LTV/DTI 계산기
담보가치와 소득 기준으로 대출 가능액을 비교합니다.
주담대 가능액
LTV/DTI 계산기는 주택담보대출 가능액을 미리 가늠하는 도구입니다
주택담보대출을 알아볼 때 가장 먼저 부딪히는 기준이 LTV와 DTI입니다. LTV는 주택가격 대비 대출 비율이고, DTI는 연소득 대비 연간 원리금 상환 부담 비율입니다. 이 계산기는 두 기준 중 더 낮은 한도를 기준으로 간이 대출 가능액을 보여줍니다.
실제 대출 심사에서는 DSR, 지역 규제, 주택 수, 생애최초 여부, 소득 인정 방식, 신용도, 은행 내부 기준이 함께 반영됩니다. 따라서 이 결과는 은행 상담 전 내가 감당 가능한 대략적인 범위를 확인하는 용도로 활용하세요.
주택가격에 LTV 비율을 곱해 담보가치 기준 한도를 계산합니다.
연소득과 기존 원리금 부담을 기준으로 추가 대출 가능액을 추정합니다.
같은 소득이라도 금리가 높거나 기간이 짧으면 가능한 대출액이 줄어듭니다.
LTV와 DTI 중 어떤 값이 더 중요한가요?
둘 중 하나만 보는 것이 아니라 두 기준을 모두 봐야 합니다. 주택가격이 높아 LTV 한도는 충분해 보여도 소득 대비 원리금 부담이 크면 DTI 기준에서 한도가 줄어들 수 있습니다. 반대로 소득은 충분해도 담보가치 기준이 낮으면 LTV가 제한 요인이 됩니다.
이 계산기는 LTV 기준 한도와 DTI 기준 한도를 따로 보여주기 때문에 어떤 기준이 더 강하게 작동하는지 확인하기 쉽습니다.
기존 대출 원리금이 중요한 이유
DTI는 새로 받을 주택담보대출만 보는 것이 아니라 기존 대출의 연간 원리금 부담도 함께 고려합니다. 이미 신용대출, 자동차 할부, 기존 주담대 등이 있다면 입력값에 반영해야 더 현실적인 결과가 나옵니다.
은행 심사에서는 DSR 기준이 더 넓게 적용될 수 있습니다. DSR은 모든 대출의 원리금 상환 부담을 보는 지표이므로, 실제 한도는 이 계산 결과보다 낮아질 수 있습니다.
계산 전에 확인할 것
- 주택가격은 매매가, 감정가, KB시세 등 은행 인정 기준과 다를 수 있습니다.
- 연소득은 증빙 가능한 소득을 기준으로 봐야 합니다.
- 기존 연간 원리금을 빼먹으면 DTI 한도가 과대 계산될 수 있습니다.
- 규제지역, 주택 수, 생애최초 여부에 따라 LTV 비율이 달라질 수 있습니다.
이 계산기는 주택담보대출 가능액을 사전에 비교하는 간이 도구입니다. 실제 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 심사와 최신 규제 기준에 따라 결정됩니다.
자주 묻는 질문
LTV와 DTI 결과가 다르면 어떤 값을 봐야 하나요?
일반적으로 둘 중 더 낮은 한도가 실제 제한에 가까운 참고값이 됩니다. 다만 실제 심사에서는 DSR과 은행 기준도 함께 반영됩니다.
기존 대출은 어떻게 입력하나요?
기존 대출의 연간 원리금 상환액을 입력하면 DTI 기준에서 차감해 계산합니다.
이 계산 결과만큼 반드시 대출이 나오나요?
아니요. 신용도, 소득 증빙, 담보 평가, 규제 기준, 금융기관 심사에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.