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신탁원부는 부동산이 신탁(trust) 관계로 설정된 경우 그 재산의 신탁 계약 내용과 조건을 기록한 법적 문서입니다. 신탁원부는 등기부등본이 소유권을 보여주는 것과는 달리, 신탁의 목적·수탁자(신탁회사)·신탁기간 등 신탁된 재산의 거래·관리에 필요한 구체적 법률 관계를 파악하는 데 중요합니다.
신탁원부는 부동산 신탁재산의 등기사항을 확인할 수 있는 법적 문서입니다. 대법원 인터넷등기소(IROS)에서 온라인으로 검색·발급할 수 있습니다. *IROS는 부동산 등기 및 각종 증명서 발급 서비스 제공 포털입니다.*
📌 신탁원부는 부동산 거래·법률 처리 시 필수 정보입니다. 발급 시 공동인증서 또는 간편인증 필요할 수 있습니다.
과거에는 신탁원부를 법원 등기소에 직접 방문해야 발급했지만, 최근 대법원 인터넷등기소(IRIOS)를 통해 서비스가 확대되어 온라인으로도 신탁원부를 발급·열람할 수 있게 되었습니다. 이로 인해 전세사기 예방, 부동산 실소유권 확인이 훨씬 쉬워졌습니다.
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신탁원부란? 왜 확인해야 하나요?
신탁원부는 신탁 재산의 설정·변경·해지 이력 및 수탁자·위탁자 등의 권리관계를 기록한 문서입니다. 신탁 설정된 부동산은 소유권이 신탁회사 명의로 등록될 수 있어, 등기부등본만 보는 것만으로는 실제 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 따라서 계약 전 신탁원부 확인은 전세사기·권리관계 실수 방지에 매우 중요합니다.
신탁원부 인터넷 발급 절차 (단계별)
신탁원부를 인터넷으로 발급 받을 때 준비해야 할 사항은 다음과 같습니다.
- ✔ 인터넷등기소 회원가입 및 로그인
- ✔ 부동산 주소(소재지) 또는 토지/건물 번호
- ✔ 발급 목적(열람용/제출용) 선택
- ✔ 수수료 결제 수단 (신용카드 등)
※ 일부 민간 서비스에서는 회원가입 없이 조회·발급을 지원한다고 설명되지만, 법적 효력 있는 발급은 공식 인터넷등기소를 통한 것이 가장 정확합니다.
1) 대법원 인터넷등기소 접속
인터넷에서 https://www.iros.go.kr에 접속합니다.
2) 로그인 / 인증
공동인증서(공인인증서) 또는 회원 가입을 통해 로그인을 진행합니다. (필수 사항!!)
3) 부동산 정보 검색
상단 열람/발급 메뉴에서 부동산 항목에 있는 열람/발급 메뉴를을 선택한 뒤 발급을 원하는 부동산의 주소 또는 고유번호를 입력해 검색합니다.
*위 이미지 참고(클릭 시, 크게 보실 수 있습니다.
4) 영구보존문서목록 선택
검색 결과에서 해당 부동산을 선택하고, 다음 단계로 넘어가 영구보존문서목록을 체크하여, 다음 단계로 이동합니다.
*위 이미지 참고(클릭 시, 크게 보실 수 있습니다.
5) 결제 및 발급
원하는 열람용 또는 발급용 문서를 선택하고 온라인 결제를 진행합니다. 결제 후 PDF 다운로드 및 출력이 가능합니다.
*위 이미지 참고(클릭 시, 크게 보실 수 있습니다.
발급 비용과 종류
온라인 발급 수수료는 일반적으로 열람·발급 각각 일정 비용이 발생하며, 결제 후 바로 출력 가능합니다.
| 용도 | 설명 |
|---|---|
| 열람용 | 단순 참고·확인용 |
| 제출용 | 계약서·행정 제출 등 법적 효력이 필요한 경우 |
신탁원부 인터넷 발급 유의사항
- 입력하는 부동산 주소/지번 정보가 정확해야 오류 없이 발급됩니다.
- 인터넷 발급 로그인이 필요한 경우가 많으므로 사전에 회원가입을 완료하세요.
- 제출용 서류는 법적 효력이 있으므로 PDF 저장 및 출력 시 오류가 없도록 유의해야 합니다.
신탁원부는 부동산 신탁 등기 내용을 확인하는 공식 서류입니다. 대법원 인터넷등기소에 접속해 로그인 → 부동산 검색 → 신탁원부 선택 → 열람/제출용 선택 → 결제 순으로 발급할 수 있습니다. 정확한 주소 정보와 목적 선택이 핵심입니다.