양도소득세 계산기
양도차익과 적용세율로 부동산·주식 기본형 예상세액을 계산합니다.
양도세 간이 계산
1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제, 중과세 등은 별도 확인이 필요해 세율과 공제를 직접 입력하도록 구성했습니다.
양도소득세 계산기는 매도 전에 세금 규모를 가늠하는 도구입니다
양도소득세는 부동산, 주식, 분양권 등 자산을 팔아 이익이 생겼을 때 검토해야 하는 세금입니다. 이 계산기는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼고, 공제액과 세율을 직접 입력해 예상 세액을 확인하는 기본형 계산기입니다.
실제 양도세는 보유 기간, 거주 요건, 주택 수, 비과세 여부, 장기보유특별공제, 중과세, 감면 조건에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 그래서 이 도구는 확정 신고용이 아니라 매도 전 대략적인 세금 부담을 비교하는 용도로 쓰는 것이 좋습니다.
자산을 실제로 매도하는 금액 또는 계약상 매매가를 입력합니다.
자산을 살 때 지불한 금액입니다. 취득 관련 증빙을 기준으로 확인하세요.
취득·양도 비용, 기본공제, 장기보유특별공제 등을 입력해 과세표준을 조정합니다.
양도차익과 과세표준을 구분해야 합니다
양도차익은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액입니다. 하지만 세율을 바로 양도차익 전체에 적용하는 것이 아니라, 각종 공제와 감면을 반영한 과세표준을 기준으로 세액을 계산합니다.
이 계산기에서는 공제액을 직접 넣을 수 있으므로 여러 시나리오를 비교할 수 있습니다. 공제액을 0원으로 두었을 때와 장기보유특별공제를 반영했을 때 결과가 어떻게 달라지는지 확인해 보세요.
부동산 양도세에서 특히 확인할 조건
부동산은 1세대 1주택 비과세, 고가주택 기준, 조정대상지역, 다주택 중과, 보유·거주 기간 등 조건이 복잡합니다. 같은 매도 차익이라도 주택 수와 보유 조건에 따라 실제 세액은 크게 달라질 수 있습니다.
주식 양도소득세도 국내주식, 해외주식, 대주주 여부, 손익통산, 기본공제 등 기준이 다릅니다. 자산 종류에 맞는 세율과 공제액을 직접 입력해 참고값으로 보세요.
계산 전에 확인할 것
- 양도가액과 취득가액의 증빙 기준을 확인하세요.
- 중개보수, 법무사비, 취득세 등 필요경비 인정 여부를 검토하세요.
- 비과세, 감면, 장기보유특별공제 적용 가능성을 확인하세요.
- 지방소득세가 별도로 붙을 수 있으므로 총 세액을 함께 봐야 합니다.
양도소득세는 개인의 보유 조건과 자산 종류에 따라 결과 차이가 큽니다. 실제 신고와 매도 의사결정 전에는 세무 전문가 또는 공식 신고 안내를 기준으로 검토하세요.
자주 묻는 질문
양도차익이 있으면 항상 세금을 내나요?
아닙니다. 비과세, 감면, 기본공제, 손익통산 등 조건에 따라 실제 납부세액이 없을 수도 있습니다.
적용 세율은 어떻게 입력하나요?
자산 종류와 과세표준 구간에 맞는 세율을 확인해 입력해야 합니다. 이 계산기는 세율을 자동 확정하지 않고 직접 입력하는 기본형입니다.
지방소득세도 포함되나요?
계산 결과에는 양도소득세와 지방소득세를 함께 보여줍니다. 실제 신고에서는 각각의 신고·납부 절차를 확인하세요.