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건축물대장 표제부는 건축물의 위치, 구조, 용도, 면적, 층수 등 주요 정보를 기록한 공식 문서로, 부동산 거래, 건축 허가, 용도 변경, 법적 분쟁 등에서 필수적으로 요구됩니다. 2025년 기준, 건축물대장 표제부는 정부24, 세움터, 주민센터, 무인민원발급기를 통해 간편히 발급받을 수 있습니다.
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본 글은 건축물대장 표제부 발급 방법, 필요 서류, 주의사항, 활용 팁을 자세하게 설명 합니다.
건축물대장 표제부 발급 안내
건축물대장은 건축물의 신분증과 같은 공식 기록으로, 건축물의 현황과 소유자 정보를 상세히 담고 있습니다. 그중 표제부는 건축물대장의 핵심 구성 요소로, 특정 건축물의 위치, 구조, 용도, 면적, 층수, 허가일, 사용승인일 등을 기록합니다.
건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙(국가법령정보센터, 별지서식 3호)에 따라 표제부가 관리되며, 일반건축물과 집합건축물(아파트, 오피스텔 등)에 따라 구분됩니다.
건축물대장 표제부의 주요 내용
표제부에는 다음과 같은 정보가 포함되어 있습니다.
- 위치: 지번, 도로명 주소.
- 구조: 철근콘크리트, 목조, 벽돌조 등.
- 용도: 주거용(단독주택, 아파트), 상업용(상가, 오피스), 공업용 등.
- 면적: 연면적, 건축면적, 대지면적.
- 층수: 지상층, 지하층 수.
- 허가 정보: 건축허가일, 사용승인일.
- 소유자 정보(일부): 소유자명, 소유권 지분(전유부와 연계).
건축물대장 표제부의 중요성
표제부는 부동산 거래 시 건물의 법적 상태를 확인하는 데 필수적입니다. 예를 들어, 아파트 매매 시 용도가 주거용인지, 불법 증축 여부를 확인하거나, 건축 허가와 실제 현황이 일치하는지 검토할 수 있습니다. 또한, 은행 대출, 경매, 임대차 계약, 용도 변경 신청 등에서 공식 증빙 서류로 제출됩니다. 2025년 기준, 건축물대장 표제부는 등기부등본과 함께 부동산의 권리관계와 물리적 현황을 입증하는 핵심 문서로 인정됩니다.
건축물대장 표제부와 다른 건축물대장 구성의 차이
건축물대장은 총괄표제부, 표제부, 전유부, 층별개요 등으로 구성됩니다. 각 구성의 차이는 다음과 같습니다.
| 구성 | 내용 |
|---|---|
| 총괄표제부 | 해당 지번에 있는 모든 건축물의 개요(예: 아파트 단지 전체). |
| 표제부 | 특정 동의 상세 정보(예: 아파트 101동). |
| 전유부 | 특정 호수의 개별 정보(예: 101동 101호). |
| 층별개요 | 각 층의 면적, 용도 등 상세 현황. |
표제부는 집합건축물(아파트, 오피스텔 등)에서 특정 동의 정보를 제공하며, 일반건축물(단독주택 등)에서는 전체 건물 정보를 포함합니다.
건축물대장 표제부 발급 방법
건축물대장 표제부 발급은 온라인(정부24, 세움터), 오프라인(주민센터, 시·구·군청), 무인민원발급기를 통해 가능합니다. 2025년 기준, 정부24(www.gov.kr)와 세움터(www.eais.go.kr)가 가장 편리한 경로입니다. 아래에서 각 방법을 상세히 설명합니다.
1. 정부24를 통한 온라인 발급
정부24는 대한민국 공식 전자정부 포털로, 건축물대장 표제부를 무료로 발급받을 수 있습니다.
- 정부24 웹사이트(www.gov.kr) 또는 모바일 앱 접속 중 편한 방법으로 정부24에 접속 합니다.
- 로그인: 공동인증서, 간편인증(카카오페이, 네이버 등), 휴대폰 인증으로 로그인을 먼저 진행 합니다.
- 상단 검색창에 “건축물대장” 입력, “건축물대장 등·초본 발급(열람)” 선택 하여, 신청하기를 클릭 합니다.
- 건축물 소재지, 대장구분, 대장종류 입력: 도로명 주소 또는 지번 주소 입력(예: 서울특별시 강남구 테헤란로 123) 후, 일반(단독주택 등) 또는 집합(아파트, 오피스텔 등).인지 선택 합니다. 그리고 대장종류를 총괄 또는 일반중 하나를 선택 합니다.
- 수령 방법: 온라인 발급(PDF 다운로드) 또는 방문 수령 중 원하는 수령방법을 선택 합니다.
- 수수료: 온라인 무료, 방문 시 열람 300원, 발급 500원.
- 발급 완료: MyGOV > 서비스 신청내역에서 PDF 다운로드 또는 열람이 가능 합니다..
무료 발급: 온라인은 수수료 없음.
24시간 이용: 공휴일, 야간에도 가능.
2. 세움터를 통한 온라인 발급
세움터(www.eais.go.kr)는 국토교통부가 운영하는 건축행정시스템으로, 건축물대장 표제부와 평면도 발급을 지원합니다.
- 세움터 웹사이트(www.eais.go.kr) 접속.
- 회원가입 또는 비회원으로 진행(비회원도 발급 가능).
- 공동인증서 또는 간편인증으로 로그인.
- 민원 신청 > 건축물대장 발급/열람 선택.
- 주소 입력: 도로명 주소 또는 건물명(예: 삼성전자 빌딩).
- 대장 구분: 일반 또는 집합.
- 대장 종류: 표제부 선택.
- 수령 방법: 온라인 발급(PDF) 또는 우편 수령.
- 수수료: 온라인 무료, 우편 1,000원 내외.
- 발급 완료: PDF 다운로드 또는 이메일 수령.
평면도 발급: 소유자 인증 후 현황도 발급 가능.
정확성: 국토교통부 데이터 기반으로 매우 정확함.
비회원 지원: 간편인증으로 빠른 접근.
3. 주민센터 또는 시·구·군청 방문
온라인 접근이 어려운 경우, 주민센터, 시·구·군청, 읍·면사무소에서 표제부를 발급받을 수 있습니다.
- 근처 주민센터 또는 시·구·군청(예: 강남구청, 성북구청) 방문.
- 신분증 지참(주민등록증, 운전면허증, 여권).
- 민원 창구에서 건축물대장 표제부 발급 신청.
- 주소 제공: 도로명 주소 또는 지번 주소.
- 대장 종류 지정: 표제부 요청.
- 수수료 납부: 열람 300원, 발급 500원(현금 또는 카드).
- 증명서 수령: 즉시 발급, 종이 문서 제공.
즉시 발급: 5~10분 내 처리.
다수 발급: 여러 부수 요청 가능.
4. 무인민원발급기를 통한 발급
무인민원발급기는 주민센터, 지하철역, 공공기관에 설치되어 표제부를 간편히 발급합니다.
- 무인민원발급기 위치 확인(정부24, 카카오맵 검색).
- 화면 터치, 건축물대장 발급/열람 선택.
- 본인 인증: 지문 인증 또는 주민등록번호 입력.
- 주소 입력: 도로명 주소 또는 지번.
- 대장 종류: 표제부 선택.
- 수수료 결제: 500원(현금 또는 카드).
- 증명서 출력: 즉시 발급.
24시간 운영: 일부 지역 제외.
신속성: 3~5분 내 처리.
건축물대장 표제부 발급 시 필요 서류 및 비용
표제부 발급에는 최소한의 서류와 비용이 필요합니다.
| 필요 서류 | |
| 본인 확인 | 온라인: 공동인증서, 간편인증(카카오페이, 네이버 등). 오프라인: 주민등록증, 운전면허증, 여권. 대리 신청: 위임장, 대리인 신분증, 본인 신분증 사본. |
| 주소 정보 | 도로명 주소 또는 지번 주소. 건물명(예: 현대아파트 101동) 명확히 제공. |
| 평면도 발급 | 소유자 증명: 등기부등본, 소유자 동의서. |
| 발급 비용 | |
| 온라인 발급 | 무료(정부24, 세움터). |
| 오프라인 발급 | 열람: 300원. 발급: 500원(주민센터, 무인민원발급기). |
| 우편 발급 | 1,000원 내외(배송비 포함). |
| 무료 대상 | 저소득층, 국가유공자 등 수수료 면제 가능. |
건축물대장 표제부 발급 시 주의사항
표제부 발급은 간단하지만, 아래 주의사항을 준수해야 합니다.
- 정확한 주소 입력: 도로명 주소 또는 지번 오류 시 조회 불가 하며, 건물명, 동번호 명확히 확인(예: 현대아파트 101동).
- 대장 종류 확인: 표제부는 집합건축물에서 동별 정보 제공 되며, 전유부와 혼동 주의(전유부는 호수별 정보).
- 평면도 발급 제한: 세움터에서 소유자 인증 후 가능하며, 비소유자는 소유자 동의서 제출.
- 인증서 준비: 공동인증서 만료 시 은행, 증권사에서 재발급 할 수 있으며, 간편인증 미지원 시 카카오페이, 네이버 인증 등록.
- 비공개 건축물: 국방부, 공공기관 소유 건축물은 정보공개법에 따라 발급 제한 되며, 세움터 고객센터(1599-6900)로 확인.
건축물대장 표제부는 부동산 거래, 건축 허가, 용도 변경, 법적 분쟁에서 필수적인 공식 증빙 서류입니다. 2025년 5월 기준, 정부24(www.gov.kr), 세움터(www.eais.go.kr), 주민센터, 무인민원발급기를 통해 무료 또는 저비용(열람 300원, 발급 500원)으로 발급 가능합니다.
온라인은 24시간 편리하게 이용할 수 있으며, PDF 다운로드로 간편히 저장됩니다. 평면도는 세움터에서 소유자 인증 후 발급 가능하며, 비공개 건축물은 관할 기관 문의가 필요합니다. 공동인증서, 간편인증, 신분증을 준비하고, 도로명 주소 또는 지번을 정확히 입력하세요.
건축물대장 표제부 발급 관련 FAQ
Q. 건축물대장 표제부란 무엇인가요?
표제부는 건축물대장의 주요 부분으로, 건축물의 위치, 구조, 용도, 면적(건축면적, 연면적), 건폐율, 용적률, 층수 등 건물 동 전체의 현황을 기재한 문서입니다. 집합건축물(아파트, 빌라 등)에 주로 사용됩니다.
Q. 건축물대장 표제부는 어디서 발급받나요?
정부24(www.gov.kr), 세움터(www.eais.go.kr), 주민센터, 시·군·구청에서 발급 가능합니다. 온라인은 정부24 또는 세움터, 오프라인은 주민센터나 관할 행정기관을 방문합니다.
Q. 온라인으로 표제부 발급 방법은?
정부24 접속 > ‘건축물대장 등본(초본) 발급’ 선택 > 로그인(간편인증 또는 공인인증서) > 대장구분 ‘집합’, 대장종류 ‘표제부’ 선택 > 주소 입력 > 수령 방법 선택 > 신청 후 즉시 발급 또는 열람 가능합니다.
Q. 표제부 발급 비용은 얼마인가요?
인터넷 발급(정부24, 세움터)은 무료, 주민센터나 행정기관 방문 시 발급 500원, 열람 300원입니다.
Q. 표제부 발급 시 필요한 준비물은?
온라인은 간편인증(카카오톡, 네이버 등) 또는 공인인증서, 오프라인은 신분증(주민등록증, 운전면허증 등)과 정확한 건물 주소(지번 또는 도로명)가 필요합니다.
Q. 비회원도 표제부 발급이 가능한가요?
네, 세움터에서 비회원으로 발급 가능하지만, 열람·발급 횟수 제한이 있습니다. 회원가입 시 제한 없이 이용 가능합니다.
Q. 표제부 발급 시 주소 정보가 없다고 나오면?
대장구분(일반/집합) 또는 대장종류(표제부/전유부) 선택 오류, 대표지번 불일치가 원인일 수 있습니다. 정확한 지번을 관할 시·군·구청에 확인 후 재신청하세요.
Q. 표제부에 평면도(현황도)는 포함되나요?
아니요, 표제부에는 평면도가 포함되지 않습니다. 현황도는 세움터에서 소유자 본인만 공인인증서로 인증 후 발급 가능합니다.
Q. 표제부 발급은 누가 신청할 수 있나요?
누구나 신청 가능하며, 소유자 여부와 관계없이 정부24, 세움터, 주민센터에서 발급받을 수 있습니다. 단, 비공개 대상 건축물은 제한됩니다.
Q. 발급 신청 후 처리 시간은 얼마나 걸리나요?
온라인은 즉시 발급, 주민센터 방문은 근무시간 내 3시간 이내 처리됩니다. 단, 시스템 점검(예: 2025.2.11. 19:00~2.12. 09:00) 시 지연될 수 있습니다.