부동산 등기부등본 열람 및 발급 방법 3분 만에 쉽게 조회 하는 법

부동산 등기부등본 열람 및 발급 안내

부동산 등기부등본은 부동산의 소유권, 저당권, 전세권 등 권리 관계와 현황을 기록한 공적 장부로, 부동산 거래 시 반드시 확인해야 하는 중요한 문서입니다. 문서를 통해 부동산의 지목, 지번, 구조, 면적 등의 현황과 소유자 정보, 소유권 변동 사항, 저당권 설정 여부 등을 파악할 수 있습니다.

💡등기부등본 열람이 목적이라면, 무료로 열람 할 수 있는 사이트를 통해서 열람 하시기 바랍니다.

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부동산 등기부등본 열람 및 발급 방법

부동산 등기부등본은 온라인과 오프라인 모두에서 열람 및 발급이 가능합니다. 온라인을 통해 열람 및 발급하는 방법은 시간과 장소에 구애받지 않고 편리하게 이용할 수 있어 많은 사람들이 이용 합니다.

발급처	발급방식	열람	발급
인터넷등기소 홈페이지 (PC)	온라인	O	O
인터넷등기소 스마트폰 앱	온라인	O	X
법원 등기소	오프라인	O	O
무인 민원발급기	오프라인	O	O

무인 민원 발급기 위치 바로가기

온라인을 통한 부동산 등기부등본 열람 및 발급 방법

온라인으로 등기부등본을 열람하거나 발급받기 위해서는 대법원 인터넷등기소를 이용하면 됩니다.

대법원 인터넷등기소 바로가기

인터넷등기소 사이트를 통해 부동산 등기부등본을 열람하거나 발급받을 수 있으며, 절차는 다음과 같습니다.

1. 대법원 인터넷등기소 접속

• 사이트 접근 방법: 인터넷에서 검색 엔진에 “대법원 인터넷등기소”를 검색하거나 대법원 인터넷등기소 공식 웹사이트에 직접 접속합니다.
• 사이트 기능 소개: 대법원 인터넷등기소는 부동산 등기부등본뿐만 아니라 상업 등기, 민사 등기 등을 열람하거나 발급할 수 있는 서비스도 제공합니다.

2. 보안 프로그램 설치

• 설치 이유: 사이트 내 개인 정보와 부동산 정보가 포함된 중요 문서를 다루기 때문에 안전한 정보 처리를 위한 보안 프로그램 설치가 필요합니다.
• 설치 과정: 처음 방문할 경우 화면에 보안 프로그램 설치 안내 창이 자동으로 나타납니다. 안내에 따라 설치를 진행하면 됩니다. 일반적으로 프로그램 설치 후에는 브라우저를 다시 실행해야 정상 작동합니다.
• 주의 사항: 설치 시 백신 소프트웨어나 방화벽이 설치를 방해할 수 있으므로, 필요 시 일시적으로 보안 소프트웨어를 해제하고 설치를 완료한 후 다시 활성화해야 합니다.

3. 로그인

• 회원 및 비회원 로그인: 대법원 인터넷등기소에서는 회원과 비회원 로그인 두 가지 방법이 있으며, 비회원으로도 열람과 발급이 가능합니다. 그러나 회원으로 가입하면 열람 이력 조회, 내역 관리 등의 추가 서비스를 사용할 수 있습니다.
• 회원 가입 방법: 회원 가입을 선택하고, 본인 인증(휴대폰 인증 또는 공인 인증)을 통해 계정을 생성합니다. 계정을 생성한 후에는 다음에 접속할 때 빠르게 로그인할 수 있습니다.
• 비회원 로그인: 비회원 로그인 시, 본인 인증이 필요합니다. 인증 후 로그인하고 열람 및 발급을 진행할 수 있습니다.

4. 부동산 정보 입력

메뉴 선택: 상단 메뉴의 ‘부동산 등기’ 섹션에서 ‘열람하기’ 또는 ‘발급하기’를 선택합니다. 이 메뉴를 통해 등기부등본의 열람과 발급이 가능합니다.

부동산 정보 입력: 찾고자 하는 부동산 정보를 입력합니다. 검색 옵션은 다음과 같이 여러 가지가 있으며, 편리한 방식으로 선택하여 입력하면 됩니다.

• 소재지번: 부동산이 위치한 행정 구역 내 지번으로 검색합니다.
• 도로명 주소: 도로명 주소를 입력해 검색할 수 있습니다.
• 고유번호: 부동산마다 부여된 고유번호가 있다면 이를 통해 정확히 조회 가능합니다.
• 지도로 찾기: 지도를 이용하여 직접 위치를 선택하고 해당 부동산을 찾을 수도 있습니다.

간편 검색: 간편 검색을 통해 보다 빠르게 찾을 수 있으며, 부동산의 종류(토지, 건물, 집합 건물 등)를 선택한 후 주소를 입력하면 쉽게 검색 결과를 확인할 수 있습니다. (위 이미지 참고)

5. 부동산 등기부등본 열람 또는 발급 선택

부동산 정보를 입력 후 해당 부동산의 등기부등본의 유형을 선택해야 합니다. 보통의 경우 말소사항을 포함한 전부를 선택하여 열람 또는 발급 합니다.

열람과 발급의 차이점

• 열람: 화면상에서 부동산 등기부등본을 확인만 하는 방식입니다. 열람은 법적 효력이 없는 정보 제공 형태로, 단순히 문서 내용을 조회하는 데 사용됩니다.
• 발급: 출력 가능한 형태로 제공되며, 발급받은 등기부등본은 법적 효력을 가집니다. 발급본은 거래에 사용하거나 제출용으로 보관할 수 있습니다.

수수료 안내: 열람은 700원, 발급은 1,000원의 수수료가 발생합니다. 이는 시스템 이용 수수료로 열람과 발급의 목적에 따라 각각 다르게 책정되어 있습니다.

6. 수수료 결제

• 결제 방식: 수수료 결제를 위해 다양한 결제 방식을 지원합니다. 사용 가능한 결제 수단은 다음과 같습니다.
  • 신용카드 결제: 대부분의 신용카드를 이용해 결제할 수 있습니다.
  • 계좌이체: 본인 명의의 은행 계좌에서 이체하여 결제합니다.
  • 간편 결제: 일부 간편 결제 서비스(네이버페이, 카카오페이 등)를 통한 결제도 지원될 수 있습니다.
• 결제 확인: 결제 완료 후에는 열람 또는 발급 과정이 자동으로 진행되며, 결제가 정상적으로 처리되지 않을 경우 오류 메시지가 표시됩니다.

7. 열람 또는 발급 완료

• 열람 확인: 결제 후 열람을 선택한 경우, 화면에서 즉시 등기부등본을 확인할 수 있습니다. 열람한 내용을 스크린샷으로 저장하거나 필요한 부분을 기록해 둘 수 있습니다.
• 발급본 저장 및 출력: 발급을 선택하면 PDF 형태로 다운로드할 수 있으며, 필요한 경우 프린터로 인쇄할 수 있습니다. 발급본은 법적 효력이 있으므로 거래 또는 제출 시 유효하게 사용 가능합니다.
• 이용 이력 확인: 회원의 경우 열람 및 발급 이력을 마이페이지나 내 문서함에서 관리할 수 있어, 나중에 참고하거나 재확인할 때 유용합니다.

온라인 발급 시, 주의사항

1. 주소 입력 시 정확성: 일부 사용자는 지번과 도로명 주소 입력 시 혼동할 수 있습니다. 도로명 주소와 지번은 검색 시 별도로 지정해야 정확한 결과를 얻을 수 있습니다.
2. 보안 인증 프로그램: 사이트 사용 중 보안 프로그램 설치 요청이 계속될 수 있으므로, 프로그램 설치 후 브라우저를 새로고침하여 진행해야 합니다.
3. 수수료 환불: 결제 후 열람이나 발급을 완료한 경우 수수료는 환불되지 않으므로 신중하게 절차를 진행해야 합니다.

모바일을 통한 부동산 등기부등본 열람 방법

모바일 기기(스마트폰, 태블릿 등)를 통해서도 등기부등본 열람이 가능합니다. 이를 위해 ‘인터넷등기소’ 모바일 앱을 활용할 수 있으며, 절차는 다음과 같습니다.

1. 인터넷등기소 앱 설치 및 실행

• 앱 다운로드: 모바일에서 ‘인터넷등기소’ 앱을 다운로드합니다. 이 앱은 구글 플레이 스토어(안드로이드용)와 애플 앱스토어(iOS용)에서 제공됩니다.
• 설치 방법: 각 스토어에서 “인터넷등기소”로 검색한 후, 공식 앱을 선택하여 설치합니다. 설치 후 홈 화면이나 앱 목록에서 확인할 수 있습니다.
• 앱 설치 시 주의 사항: 사용 중 앱 업데이트가 필요한 경우가 있으므로 최신 버전으로 설치하는 것이 좋습니다.

2. 로그인

• 회원 로그인: 기존에 대법원 인터넷등기소 웹사이트에 가입한 계정이 있다면 앱에서도 동일하게 사용할 수 있습니다. 로그인 후 열람과 발급 기록 조회 등 추가 기능을 사용할 수 있습니다.
• 비회원 로그인: 비회원으로도 열람이 가능합니다. 비회원 로그인을 선택하면, 본인 확인을 위해 휴대폰 번호와 4자리 비밀번호를 입력해야 합니다. 간단히 본인 인증 후 열람을 진행할 수 있습니다.
• 로그인 절차 요약: 로그인 후에는 열람, 발급 등 다양한 메뉴가 활성화되며, 바로 부동산 정보를 검색할 수 있는 화면으로 이동합니다.

3. 부동산 정보 입력

• 정보 입력 옵션: 열람하고자 하는 부동산의 정보를 입력합니다. 모바일 앱에서는 아래와 같은 여러 검색 방식을 지원하여 사용자의 편의를 제공합니다.
  • 간편 검색: 간단히 부동산 주소나 지번만 입력하여 빠르게 검색할 수 있는 방법입니다. 이 방법은 사용자가 별도로 설정하지 않아도 자동으로 활용됩니다.
  • 지번 검색: 지번(부동산의 고유한 번호)을 입력하여 직접 조회할 수 있는 검색 방식입니다.
  • 도로명 검색: 부동산이 위치한 도로명 주소를 입력하여 검색하는 방식입니다.
• 정확한 검색 팁: 각 정보가 정확하게 입력되어야만 원하는 부동산을 쉽게 찾을 수 있습니다. 도로명과 지번의 입력 방식이 다르므로 확인 후 진행하는 것이 좋습니다.

4. 열람할 부동산 선택 및 말소사항 포함 여부 설정

• 열람할 부동산 선택: 입력한 정보에 맞는 부동산 목록이 화면에 나타나면, 열람하고자 하는 부동산을 선택합니다.
• 말소사항 포함 여부 선택:
  • 말소사항 포함: 과거에 설정된 저당권, 가압류, 가처분 등의 권리가 현재는 말소된 경우라도 표시됩니다.
  • 현재유효사항만 선택: 현재 유효한 권리 사항만 표시됩니다. 과거의 권리 사항은 필요 없는 경우 이 옵션을 선택하면 됩니다.
• 선택 팁: 부동산의 권리 관계 변동 내역이 필요하면 “말소사항 포함”을 선택하는 것이 좋습니다.

5. 수수료 결제

• 열람 수수료: 모바일에서 열람 수수료는 700원입니다. 이는 온라인 열람과 동일한 금액으로 책정되어 있습니다.
• 결제 방법:
  • 카드 결제: 신용카드 또는 체크카드를 통해 결제할 수 있습니다.
  • 모바일 간편결제: 카카오페이, 네이버페이 등 지원되는 간편결제 방식이 있다면 이를 통해 더욱 편리하게 결제할 수 있습니다.
• 결제 확인: 결제가 완료되면 바로 열람 화면으로 이동되며, 결제 오류가 발생할 경우 메시지가 표시됩니다.

6. 부동산 등기부등본 열람 완료

• 등기부등본 열람 화면: 결제 후 해당 부동산의 등기부등본 내용을 열람할 수 있습니다. 열람한 등기부등본은 화면에 표시되며, 필요한 부분을 캡처하거나 메모할 수 있습니다.
• 법적 효력: 열람한 등기부등본은 법적 효력이 없는 단순 정보 제공용입니다. 부동산 거래에 사용해야 하는 경우, PC나 오프라인에서 발급을 진행해야 합니다.
• 모바일 열람 시 장점: 모바일을 통해 시간과 장소의 제약 없이 필요한 정보를 빠르게 확인할 수 있다는 장점이 있습니다. 특히, 현장 실사를 하는 도중에도 빠르게 권리 관계를 조회할 수 있습니다.

모바일에서 열람 시, 주의사항

1. 비회원 로그인 시: 비회원으로 로그인할 경우 휴대폰 번호와 비밀번호 설정 후 로그인이 진행됩니다. 비회원 로그인은 매번 인증이 필요할 수 있으므로 자주 이용하는 경우 회원 가입 후 이용하는 것이 편리합니다.
2. 열람 시 데이터 저장 유의: 모바일에서 열람한 등기부등본은 별도로 저장되거나 출력되지 않으므로, 필요한 정보는 캡처하거나 메모를 통해 기록해 두는 것이 좋습니다.
3. 발급 불가: 모바일에서는 열람만 가능하고, 발급이 불가능하므로 공식적인 서류가 필요할 경우 PC 또는 오프라인에서 발급받아야 합니다.

등기부등본 열람 및 발급 관련 FAQ